Poradnik inwestora rynku nieruchomości

Autor: Kazimierz Turaliński, Damian Kleczewski, Justyna Broniecka - Klim

Format:

Data wydania: 2016-03-01

Liczba stron: 350

Status: dostępna

Typ: ebook

Poradnik w kompleksowy sposób przygotowuje inwestora lub kandydata na inwestora rynku nieruchomości do korzystnego oraz bezpiecznego zakupu mieszkań, a także późniejszego czerpania zysków z ich wynajmu i odsprzedaży na rynku wtórnym. Podział na trzy obszerne działy pozwala w przejrzysty sposób przedstawić Czytelnikowi cały proces poczynając od metod poszukiwania okazyjnych ofert, przez formę prawną działalności i optymalną formę opodatkowania, aż po zneutralizowanie niestandardowych, ale realnych, zagrożeń takich jak oszustwa na rynku pierwotnym i wtórnym, przestępstwa popełniane (często nieświadomie) na szkodę najemców, nieoczekiwane załamanie płynności finansowej czy utratę kontroli nad nieruchomością w wyniku np. działań wojennych. Na jakie pytania odpowiedzą autorzy książki?

Część I - Zarządzanie inwestycjami na rynku nieruchomości (Damian Kleczewski)

• Czy istnieje wolność finansowa i jak nie zrobić sobie krzywdy wierząc w nią za bardzo?
• Jak szukać okazji inwestycyjnych i uruchomić jednocześnie wiele skutecznych procesów znalezienia ich?
• Jak remontować mieszkania w sposób ekonomiczny i optymalny czasowo?
• Gwarancja i rękojmia za wady fizyczne dzieła oraz odpowiedzialność (deliktowa i kontraktowa) ekipy remontowej za szkody.
• Sztuka home stagingu w mieszkaniach na wynajem – znaczenie, wskazówki i gotowe pomysły.
• Zarządzanie mieszkaniami – dobre czy złe? Poznaj sposoby radzenia sobie z najczęściej spotykanymi trudnościami. Wiele praktycznych i przetestowanych na rynku nieruchomości strategii inwestycyjnych.
• Czy zdrowie inwestora ma znaczenie, czyli jak utrzymać formę i być aktywnym?

Część II - Formy prawne inwestowania w nieruchomości (Justyna Broniecka-Klim)

• Jakie są najczęściej występujące formy prawne inwestowania w nieruchomości?
• Jaka jest specyfika działania działalności gospodarczych i do jakich inwestycji można je wykorzystywać?
• Jakie są wady i zalety działania w formie prawnej jednoosobowej działalności gospodarczej?
• Jakiego typu inwestycje i w jakiej skali można realizować bez zarejestrowanej firmy?
• Czym właściwie jest spółka z o.o., jak ją utworzyć, zlikwidować i przeprowadzić jej upadłość?
• Czym ryzykuje samodzielny przedsiębiorca a czym członek zarządu lub udziałowiec spółki z o.o.?
• Jakiego typu inwestycje najlepiej realizować przez spółkę z o.o.?
• Jak uniknąć podwójnego opodatkowania (CIT i podatek od dywidendy) przychodów spółki z o.o.?
• Do jakiego typu inwestycji wykorzystuje się spółkę z o.o. spółkę komandytową?
• Jak optymalizować podatkowo inwestycje na rynku nieruchomości?
• Kiedy i jak stosować intercyzę w celu zabezpieczenia majątku rodzinnego?

Część III - Bezpieczeństwo inwestycji na polskim rynku nieruchomości (Kazimierz Turaliński)<

• Jakiego typu zagrożenia stoją przed inwestorami?
• Jak analizować umowy, aby nie stracić kapitału? Czemu się przyglądać podczas zakupu nieruchomości?
• Jak nie dać się okraść przy zakupie nieruchomości i co zrobić, jeśli już zostałeś oszukany, czyli przyspieszony kurs prawa karnego i kryminalistyki.
• Jak nie dać się uwikłać w cudze przestępstwo skarbowe, przestępstwo na szkodę wierzycieli kontrahenta lub pranie brudnych pieniędzy przy zakupie mieszkania?
• Czym banki zaszachują kredytobiorców, czyli zabezpieczenie kredytu hipotecznego bez BTE.
• Jak windykować zaległe czynsze od nierzetelnych wynajmujących a kiedy nie warto inicjować procedury sądowej i egzekucyjnej?
• Jak nie eksmitować nierzetelnych najemców i nie popełnić przestępstwa naruszenia miru domowego?
• Jak dokonać prawnie skutecznego zastawu na rzeczach najemcy?
• Co może się stać z Twoimi inwestycjami i kredytami w razie hipotetycznej wojny z Rosją lub Niemcami?
• W jaki sposób zabezpieczyć majątek przed polskim komornikiem?
• Konflikt na Ukrainie - szansa czy ryzyko dla polskich landlordów?
• Jak w niekonwencjonalny sposób poszukiwać tanich mieszkań i dlaczego czasem zakup za bezcen może oznaczać straty lub akt oskarżenia?