Opodatkowanie rynku nieruchomości
Autor: Michał Thedy, Michał Koper, Anna Pleskowicz, Michał Sawicki
Format:
Data wydania: 2013-01-01
Liczba stron: 372
Typ: ebook
Publikacja składa się z 6 części przedstawiających poszczególne fazy inwestycji w nieruchomości.
W pierwszej części została omówiona faza inwestycyjna, w ramach której przedstawiono dwa sposoby nabycia nieruchomości przez inwestora: zakup polskiej spółki posiadającej nieruchomość i zakup nieruchomości. Autorzy omawiają zagadnienia dotyczące opodatkowania tych rodzajów transakcji takie jak:
- opodatkowanie kupującego i sprzedającego;
- odpowiedzialność za zaległości podatkowe sprzedawcy i nabywcy, a także sposoby ograniczania tej odpowiedzialności;
- skutki podatkowe związane z transakcją aportu nieruchomości do spółki kapitałowej oraz spółki osobowej.
Kolejna część przedstawia zagadnienia podatkowe dotyczące procesu budowlanego. W ramach poszczególnych podrozdziałów zostały omówione kwestie związane z opodatkowaniem robót budowlanych, kapitalizacją kosztów, zaniechanymi inwestycjami oraz budową projektów na sprzedaż.
W części trzeciej opracowania autorzy omawiają zagadnienia związane z fazą operacyjną. W ramach tej fazy objaśniono problematykę inwestycji przeznaczonych pod wynajem, inwestycji mieszkaniowych przeznaczonych na sprzedaż, a także zagadnienia podatkowe, które mogą wystąpić przy leasingu nieruchomości i dystrybucja zysków z inwestycji nieruchomościowych.
Następny faza inwestycyjna prezentuje konsekwencje podatkowe dotyczące finansowania spółki kapitałem, dopłatami oraz długiem.
Część piąta niniejszego opracowania przedstawia konsekwencje podatkowe wyjścia z inwestycji. Autorzy omawiają zagadnienia związane z:
- sprzedażą spółki i sprzedażą aktywów;
- dystrybucją zysku;
- likwidacją spółki (spółki kapitałowej, spółki osobowej, zakładu).
Ostatnia część została poświęcona planowaniu inwestycji na polskim rynku nieruchomości.
Poruszane kwestie przedstawione są w sposób jasny i przystępny, z jak największym naciskiem na potrzeby praktyki - tak, aby pomóc inwestorom, deweloperom oraz firmom budowlanym w optymalnym a zarazem poprawnym zaplanowaniu oraz rozliczeniu podejmowanej działalności.
Trzecie, zaktualizowane wydanie uwzględnia zmiany w powoływanych aktach prawnych, nowe regulacje prawne Unii Europejskiej oraz najnowsze orzecznictwo, tj. publikacja uwzględnia Modelową Konwencję w sprawie Podatku od Dochodu i Majątku z 2010 r., na podstawie której m.in. obecnie Polska zawiera umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania. Opracowanie zawiera również zmienione stawki podatku VAT np. sprzedaż gruntów niezabudowanych jest opodatkowana 23% stawką VAT, preferencyjna stawka 8% VAT obowiązuje w przypadku budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Autorzy wskazują również regulacje jakie będą obowiązywały od 1.1.2014 r. dotyczące m.in. zmiany momentu powstania obowiązku podatkowego w VAT - obowiązek podatkowy będzie powstawał zasadniczo z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi. Uwzględniono także znowelizowane przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych dotyczące kursu walut właściwego dla obliczenia różnic kursowych. Dodatkowo, w rozdziale I uwzględniono problematykę inwestycji w nieruchomości za pośrednictwem funduszu inwestycyjnego, który w ostatnich latach cieszył się coraz większym zainteresowaniem.
Książka przeznaczona jest dla bardzo szerokiego kręgu odbiorców. Publikacja będzie przydatna dla dyrektorów finansowych, a także księgowych oraz innych osób, które odpowiadają za planowanie i prowadzenie działalności inwestycyjnej i operacyjnej na rynku nieruchomości, muszą brać pod uwagę aspekty podatkowe.